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            合同樣本書--總價包干


            一、什么是總價包干

            總價包干是指在甲方發給乙方施工圖以后,乙方向甲方提供報價,乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量,在沒有重大設計或者材料變更的前提下,最終結算價格就是合同價格。在最后結算時,除非是甲方變更設計或者變更材料所造成的,所有追加簽證都沒有。包干價書面語也叫固定合同價,? ? ??

            意思就是你提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件,包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量,在沒有業主出具重大變更的情況下,你的報價不會變更,不會增加和減少。也就是說如果你有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時,你們還是有權進行索賠。報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的文件吃透,不能少報、漏報。包干價利于業主比總價,

            對業主而言相對輕松,沒有合同追加等,業主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標往往是比總價,所以怎么報價并不重要。結算就更輕松了,如果業主沒有發生重大變更,如設計變更、材料變更、品牌變更的話,就是合同價,如果有以上的情況,就是根據現場業主簽的工程量或者變更文件為依據進行結算。

            *既然比總價,圖紙文件基本都不會很全面,甲方一般也會在設計圖紙省錢,圖紙不全面,敘述不清晰等,報價前就要看將來哪些材料會增項變更,在報價清單項的利潤可以適當增加,哪些沒有變更的話價格相應減少,調整清單的利潤比例*

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            二、總價包干合同如何結算

            1、首先看合同約定,合同沒有明確約定傾向于以下意見。

            2、總價包干合同,原則上價格、量的風險均由承包人承擔,而且,如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話,量沒有算準中標人也有責任,也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調差。若按照實際圖紙量調差或計算,事實上就打破了總價包干合同約束。

            3、調差傾向于只調材料費。最終調價的過程從法律上講屬于雙方協商,給承包商一個合理的成本價即可。

            合同軟文2.jpg

            簡單來說,總價包干就是將一個工程按照定額以及各種費用一次性包定,中間不再增加費用的承包方式。簽訂建筑工程總價包干合同,是為了方便結算過程,沒有特殊的情況發生,一般是按照合同簽訂的價格進行結算,但實際上,如果出現了問題,也可以合同雙方協商解決。


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